Övergång från K2 till K3 närmar sig – agera i tid

Bakgrund

Bokföringsnämnden beslutade under 2025 om ändringar i det allmänna rådet (BFNAR 2016:10) och vägledningen om årsredovisning i mindre företag (K2). Denna ändring innebar att bostadsrättsföreningar och majoriteten av fastighetsbolag inte längre tillåts tillämpa K2 utan i stället ska tillämpa K3. Ändringarna gäller från räkenskapsår som inledda efter den 31 december 2025.

Vad innebär en övergång till K3?

En övergång från K2 till K3 innebär att samtliga byggnader måste fördelas i komponenter med rättvisande nyttjandeperioder. Detta betyder i praktiken att företagen måste göra en teknisk översyn av byggnaderna samt ha god kännedom om investeringar i fastigheten och kunskap om hur komponentuppdelningen ska gå till.

Implementeringen av kompontentuppdelning kan bli en komplicerad process som tar mycket tid och administrativa resurser i anspråk, inte minst för företag med stora fastighetsbestånd. Särskilt där underhållsläget och återinvesteringar inte har dokumenterats på ett tillfredställande sätt kan det vara svårare att identifiera och fördela anskaffningsvärdet samt att fastställa korrekta kvarvarande nyttjandeperioder.

Ledande experter på K3 och komponentuppdelning

Det behövs många gånger hjälp av specialister för att trygga en långsiktigt kostnadseffektiv övergång till K3. CauseyWestling är sedan införandet av K3-regelverket 2013 en inom fastighetsbranschen ledande rådgivare på området, med gedigen kunskap om komponentuppdelningar av fastigheter.

Våra experter har en kombinerad kompetens inom både byggkostnader och redovisning, vilket är en förutsättning för att effektivt kunna dela upp värden för fastigheter och projektutgifter. Vi har omfattande erfarenhet av att rekommendera och motivera komponenter samt nyttjandeperioder som passar just det aktuella företaget. Självklart bistår vi även med stöd i de många övriga frågor som kan uppstå i samband med en övergång till K3.