Kammarrätten i Göteborg har i dom från den 23 september 2025 klargjort att byggnader som fysiskt delats genom en vertikal skiljevägg kan bedömas som flera självständiga byggnader vid fastighetstaxeringen. Avgörandet kan få stor betydelse för fastighetsägare, då uppdelningen i vissa fall kan leda till lägre fastighetsskatt. CauseyWestling har företrätt det fastighetsägande bolaget.

Målet (mål nr 7527-24 m.fl) rörde en byggnad på fastighet som efter en om- och tillbyggnation inrymde såväl handelsytor och restauranglokaler som lokaler för vårdcentral och gym. Efter ombyggnationen var byggnaden uppdelad i två från varandra avskilda delar då byggnaden innehöll en vertikal skiljevägg.

Enligt föreskrift från Skatteverket kan en byggnadskropp delas upp i flera byggnader om den avskiljs genom en vertikalt genomgående skiljevägg och delarna utgör självständigt fungerande enheter. Fastighetsägaren yrkade därför att byggnaden skulle delas upp i två byggnadsenheter vid taxeringen.

Skatteverket motsatte sig detta och menade att hela byggnadskroppen skulle anses vara en enda byggnad, då den uppförts som en enhetlig nybyggnation och skiljeväggen endast utgjorde en innervägg. Myndigheten hänvisade till sitt eget ställningstagande där de angett att indelning i flera byggnader ska göras utifrån vad som civilrättsligt och byggnadstekniskt kan betraktas som separata byggnader. Detta trots att Skatteverket tidigare utfärdat en föreskrift som tydligt reglerade frågan utan att ställa ytterligare krav än förekomsten av skiljevägg och att delarna ska utgöra självständigt fungerande enheter.

Förvaltningsrätten i Göteborg gav fastighetsägaren rätt och fann att föreskrifternas ordalydelse inte stödde Skatteverkets synsätt. Kammarrätten gick på samma linje och avslog Skatteverkets överklagande. Domstolen konstaterade att Skatteverkets föreskrifter uttryckligen anger att en byggnadskropp som delas upp genom en vertikalt genomgående vägg kan indelas i flera byggnader, under förutsättning att de utgör självständigt fungerande enheter. Något krav på att byggnaderna ska ha uppförts separat eller att väggen inte får vara en innervägg framgår inte av lag eller föreskrifter. Skatteverkets tolkning ansågs därför gå längre än vad regelverket medger.

Vår kommentar

Domen markerar att Skatteverket inte kan inskränka tillämpningen av sina egna föreskrifter genom interna ställningstaganden. För fastighetsägare kan de praktiska effekterna vara betydande. Avgörandet möjliggör uppdelning av byggnader som fysiskt delats med en vertikal skiljevägg, vilket skapar självständiga enheter. Detta kan, beroende på lokalernas användning, vara avgörande för fastighetens taxering.

Enligt vår mening kan följande slutsatser dras:

• Skatteverket kan inte begränsa innebörden av sina föreskrifter genom egna ställningstaganden.
• En vertikalt genomgående skiljevägg kan grunda en uppdelning i flera byggnader vid fastighetstaxering oavsett om skiljeväggen är en innervägg eller bärande vägg.
• Uppdelning kan leda till att delar av fastigheten klassas som specialenheter och därmed undantas från skatteplikt.

Vi följer rättsutvecklingen noga och bistår gärna med rådgivning kring hur domen kan påverka taxeringen av era fastigheter samt vilka möjligheter som finns att reducera fastighetsskatten.