Bokföringsnämnden har nu beslutat om ändringar avseende vilka bolag som får tillämpa K2-regelverket. Beslutet innebär bland annat att bostadsrättsföreningar och majoriteten av fastighetsbolag inte längre kommer att få tillämpa K2.

Bokföringsnämnden (BFN) beslutade den 16 juni 2025 om ändringar i det allmänna rådet (BFNAR 2016:10) och vägledningen om årsredovisning i mindre företag (K2).

Beslutet innebär att bostadsrättsföreningar och bostadsföreningar (oavsett storlek) inte längre kommer att få tillämpa K2 utan ska i stället tillämpa K3.

Beslutet innebär även att lättnadsregeln för mindre företag kommer ändras och omfattar nu endast företag som uppfyller högst ett av följande villkor:

• Medelantalet anställda i företaget har under vart och ett av de två senaste räkenskapsåren uppgått till mer än 3.
• Företagets redovisade balansomslutning har för vart och ett av de två senaste räkenskapsåren uppgått till mer än 1,5 miljoner kronor.
• Företagets redovisade nettoomsättning har för vart och ett av de två senaste räkenskapsåren uppgått till mer än 3 miljoner kronor.

Utöver detta innebär även beslutet att företag som har byggnader som genererar minst 75 procent av företagets nettoomsättning (till exempel uthyrning av bostäder, lokaler eller rumsuthyrning i hotellverksamhet) inte heller kommer att få tillämpa K2 utan i stället ska tillämpa K3 eller RFR 2.

Ändringarna kommer att gälla från räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025. Ni kan läsa mer kring beslutet här.

Vår kommentar

En övergång från K2 till K3 innebär att företaget/föreningen måste dela upp sina tillgångar i komponenter i enlighet med K3-regelverket. Detta kan vara en komplicerad övning som tar mycket tid och administrativa resurser i anspråk, speciellt för företag med stora fastighetsbestånd. Har företaget/föreningen dessutom stora kostnader för underhåll och återinvesteringar som inte tidigare dokumenterats på ett tillfredställande sätt kan det vara svårare att identifiera och fördela anskaffningsvärdet samt fastställa korrekta kvarvarande nyttjandeperioder.

Vi har genom åren hjälpt ett stort antal bolag med komponentuppdelningar av fastigheter och kan även stötta er i övriga frågor avseende en eventuell övergång till K3. Tveka därför inte att kontakta oss om ni har några funderingar eller förutsättningslöst önskar diskutera detta vidare.