Den 30 september 2025 publicerade Skatteverket ett nytt ställningstagande avseende den momsrättsliga hanteringen av tillhandahållande av parkeringsplatser. I det nya ställningstagandet gör Skatteverket en helomvändning från det som har gällt tidigare på området. Upplåtelse av bostad eller lokal och upplåtelse av parkeringsplatser ska som utgångspunkt ses som två separata tillhandahållanden, vilket avviker från tidigare etablerad praxis där parkeringsupplåtelsen har ansetts vara underordnad bostads- eller lokalupplåtelsen.

För över 20 år sedan kom Skatteverket med ett ställningstagande om momshanteringen vid upplåtelse av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster som kom att prägla branschen ända fram tills idag. Enligt detta ställningstagande skulle tillhandahållandet av parkeringsplats ses som underordnad uthyrning av bostad eller lokal om det fanns nära anknytning mellan dessa. En sådan anknytning förelåg om parkeringsplatsen fanns i samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden, och om båda uthyrningarna gjordes av samma hyresvärd. Momsen avseende parkeringsplatsen hanterades då likadant som den huvudsakliga tjänsten, dvs. momsfritt för bostadsupplåtelser, och möjlighet till frivillig beskattning för lokalupplåtelser.

Med anledning av detta ställningstagande har många hyresvärdar valt att upplåta fastighetens parkeringsplatser till ett utomstående bolag, ofta ett parkeringsbolag, som i sin tur sköter uthyrningen av de enskilda parkeringsplatserna. På så vis har tillhandahållandet av parkeringsplats kunnat brytas loss från tillhandahållandet av bostad eller lokal. Eftersom uthyrning av parkeringsplats omfattas av obligatorisk beskattning enligt mervärdesskattelagen medförde ett separat tillhandahållande av parkeringsplats en motsvarande avdragsrätt för ingående moms kopplat till uthyrningen.

Som nämnts inledningsvis har Skatteverket nu ändrat sig i denna fråga, och bedömningen av sambandet mellan upplåtelse av parkering och upplåtelse av bostad eller lokal ska nu mera göras med ledning av Skatteverkets senaste ställningstagande med dnr 8-156413-2025, publicerat 2025-09-30.

Skatteverkets nya ställningstagande

I ställningstagandet framför Skatteverket nya villkor för att en uthyrning av parkeringsplatser till bostads- eller lokalhyresgäster ska anses vara underordnad bostads- eller lokaluthyrningen.

Det första villkoret är, som gällt även tidigare, att parkeringsplatsen ska finnas inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till bostaden eller lokalen. Det andra villkoret är nytt: hyresgästen ska inte kunna välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därmed sänka sin hyra för bostaden eller lokalen. Även det tredje villkoret, att hyresgästen inte ska upplåta parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet, är nytt.

Uppfylls alla ovanstående villkor är bostads- eller lokaluthyrningen och parkeringsuthyrningen ett enda tillhandahållande, och momsen på parkeringen ska följa momsen på bostads- eller lokalupplåtelsen. Är villkoren däremot inte uppfyllda så rör det sig om två separata tillhandahållanden. Parkeringsupplåtelsen är alltså inte längre automatiskt underordnad bostads- eller lokalupplåtelsen om båda hyrs ut av samma hyresvärd.

Vår kommentar

Skatteverket ser just nu över alla sina ställningstaganden om ett eller flera tillhandahållanden och det kan komma flera följdändringar av deras ställningstaganden som rör detta framöver. Skatteverkets ändrade bedömning om att upplåtelse av parkeringsplatser tillsammans med bostads- och lokalupplåtelse ska ses som flera tillhandahållanden innebär nu en stor förändring för hela fastighetsbranschen.

Det här innebär att utgångspunkten är att i princip all parkeringsupplåtelse är momspliktig även om hyresvärden också upplåter bostäder eller lokaler till samma hyresgäster. Den branschpraxis med parkeringsbolag som funnits under många år nu kommer alltså att ändras. Det finns inte längre något behov för fastighetsägare att hyra ut parkeringsplatser via ett parkeringsbolag för att parkeringsupplåtelsen ska ses som momspliktig och för att kunna erhålla avdragsrätt för investeringsmomsen.

Det här innebär också att de parkeringsupplåtelser som just nu sker direkt från fastighetsägare och som tidigare setts som momsfria kommer att ses som momspliktiga. Det går alltså inte längre för fastighetsägare att välja att upplåta parkeringsplatser momsfritt om inte parkeringsplatsen är en tvingande del av bostadsupplåtelsen.

Ställningstagandet kommer att tillämpas från och med 1:a april 2026.

Skatteverkets ändrade syn berör alla fastighetsägare som upplåter parkeringsplatser och bostäder och/eller lokaler. Vi hjälper er gärna med de frågor som nu kan uppstå.