Nyligen publicerades en statlig utredning i vilken det öppnas upp för möjligheter till att lätta på skattebördan, skapa likformighet i skattesystemet och underlätta för den tunga industrins gröna omställning.

Bakgrunden till utredningen Maskinellt värde för vissa industribyggnader – ett undantag från fastighetsskatt (SOU 2024:20) är kritik från näringslivet att taxeringen av industribyggnader idag skiljer sig åt beroende på vilken typ av industribyggnad som verksamheten bedrivs i.

För vissa typer av industribyggnader ska förekomsten av industritillbehör nämligen inte påverka taxeringsvärdet medan det för andra industribyggnader leder till markant höjda taxeringsvärden. Till den förra gruppen räknas de så kallade avkastningsvärderade industribyggnaderna vilket utgör majoriteten av industribyggnaderna i Sverige, det vill säga byggnader såsom vanliga fabrikslokaler, lager och verkstäder. Till den senare gruppen, de så kallade produktionskostnadsvärderade industribyggnaderna, där alltså förekomsten av industritillbehör ger ett högre taxeringsvärde, hör sådana skräddarsydda industribyggnader som endast används för ett ändamål och i regel inte har byggnads- eller husliknande karaktär.

Detta är ofta sådana byggnader som krävs för avancerad produktion inom industrier som har en viktig del i omställningen till mer hållbara konsumtionsmönster, till exempel tillverkning av trä- och cellulosaprodukter samt biobränslen. Branschen är kritisk till att investeringar i dessa anläggningar föranleder en högre beskattning än investeringar i andra industrier eller fastighetstyper, och menar att detta kommer att leda till en oförmånlig teknisk, ekonomisk och samhällelig utveckling.

Utredaren föreslår därför en modell där anläggningar med skräddarsydda industribyggnader som innehåller industritillbehör ska medges lättnader i fastighetstaxeringen genom att detta maskinella värde undantas från beskattning.

Vår kommentar

Förslaget skulle innebära en väsentligt mindre skattebörda för många ägare av stora industrifastigheter, men också för fastighetsägare som vill utveckla lokaler för spjutspetsinnovation inom den nya gröna industrin. Den föreslagna modellen kräver dock en värdering av det maskinella värde som enheten innehåller, något som ställer vissa högre ställda krav än tidigare på såväl fastighetsägare som myndigheter i syfte att få en korrekt och förmånlig taxering.

Vi ser denna utveckling som väldigt positiv och inväntar nästa steg från lagstiftaren. Tveka inte att höra av er till oss om ni har några frågor om hur detta kan påverka er eller era eventuella investeringsbeslut.