För att sänka momskostnaden i bostadsprojekt krävs både rätt metod och rätt underlag.

Ett korrekt momsavdrag kan innebära att marginalerna i ett bostadsprojekt förbättras med mångmiljonbelopp och för större projekt innebära förbättringar med tiotals miljoner, något som i vissa fall till och med kan vara avgörande för om projektet går med vinst.

Uppförande av bostadsprojekt är ofta kostsamma och det är därför viktigt att utreda och säkerställa att de avdrag för ingående moms som fastighetsägaren har rätt att göra utnyttjas. Tyvärr har vi genom åren många gånger sett hur branschen gått miste om rättmätiga momsavdrag genom bristfälliga yrkanden.

Enligt momslagen föreligger avdragsförbud på ingående moms för kostnader kopplade till uppförandet av bostäder. Dock finns det i de allra flesta nybyggnadsprojekt av bostäder normalt sett ett inslag av momspliktig verksamhet som berättigar till avdrag för ingående moms. Det kan till exempel vara upplåtelse av parkeringsplatser i ett garage, kommersiella lokaler som upplåts med frivillig beskattning eller försäljning av el och varmvatten efter faktisk förbrukning (IMD).

Viktigt att tillämpa rätt fördelningsnyckel i bostadsprojekt

Många nyproduktionsprojekt som inbegriper momsfria ytor (bostäder) och momspliktiga ytor (parkeringsgarage och kommersiella lokaler) uppförs inom ramen för en totalentreprenad. Denna totalentreprenad är att betrakta som ett förvärv, och den ingående momsen ska då delas upp enligt skälig grund. Vid denna typ av fördelning ställer Skatteverket och domstolarna väldigt höga krav på det bevisunderlag som presenteras för att styrka storleken på avdraget. Bland annat har domstolen konstaterat att det inte är tillräckligt att entreprenören gör en uppdelning på fakturorna.

Vilken fördelningsnyckel som ska tillämpas efter skälig grund måste baseras på omständigheterna i det enskilda projektet. Det finns alltså en möjlighet att se över olika potentiella fördelningsnycklar för att avgöra vilken som är mest rättvisande för det aktuella projektet. Utöver detta har Skatterättsnämnden även meddelat två avgöranden som innebär att en beskattningsbar person får tillämpa en fördelningsnyckel baserad på omsättning vid beräkning av avdrag för gemensamma kostnader för fastigheten vid bostäder och kommersiella lokaler.

Noggrant underbyggd bevisföring är A och O

Genom årens lopp har vi hjälpt många bostadsutvecklare att återfå moms i projekt som inbegriper ett underjordiskt parkeringsgarage och kommersiella lokaler.

Med våra specialisters unika kombination av juridisk kompetens och byggteknisk kunskap samt väl etablerade praxis på området har vi för våra klienters räkning vunnit framgång i domstol flertalet gånger, då vår arbetsmetod och det underlag vi tagit fram ansetts uppfylla de beviskrav som åvilar den skattskyldige. Resultaten har inneburit klart förbättrade marginaler i projekten och i vissa fall till och med varit den åtgärd som givit vinstresultat i projektet.

Eftersom hanteringen av moms har en betydande påverkan på både resultat och kassaflöde finns det alltså all anledning att se över avdragsrätten i både kommande och historiska nybyggnationsprojekt av bostäder.

Är du intresserad av att veta mer om hur ni kan säkerställa korrekta avdrag för just ert bostadsprojekt är du välkommen att kontakta oss.