Sedan ett flertal år tillbaka har Bokföringsnämnden arbetat med föreslagna förändringar av K2- och K3-regelverken. Både fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar kan behöva övergå från K2 till K3 när Bokföringsnämnden väntas presentera sitt beslut under andra kvartalet 2025.

Bokföringsnämnden (BFN) har arbetat med en översyn av K2- och K3-regelverken sedan december 2020. I mars 2023 lade BFN fram ett förslag om ändringar av sina allmänna råd och vägledning om årsredovisning och koncernredovisning, men sedan dess har det slutgiltiga beslutet dröjt. Mycket pekar dock mot att fastighetsbolag som tillämpar K2 kommer att behöva övergå till K3 eller RFR 2.

En kommande övergång ser även ut att vara sannolik för bostadsrättföreningar, då BFN framfört att det ur ett konsumentperspektiv är särskilt viktigt att uppnå en rättvisande och jämförbar redovisning när det gäller en förenings byggnad.

Beslut om samtliga ändringar i regelverken, inklusive eventuellt nödvändig övergång till K3, beräknas komma under andra kvartalet 2025. Eventuellt uppdaterade regler kommer att bli tvingande först vid det räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025.

Vår kommentar

Även om ett beslut om ändring i K2- och K3-regelverken ännu inte kommit finns det en hel del aspekter att i god tid fundera kring och förbereda sig inför.

Omotiverade kostnader riskerar särskilt att skjuta i höjden vid införandet av kompontentavskrivning, vilket innebär att samtliga byggnader i fastighetsbeståndet måste fördelas i komponenter med rättvisande nyttjandeperioder. Detta medför i praktiken att företagen måste göra en teknisk översyn av byggnaderna, ha en väl dokumenterad underhållsplan samt besitta kunskap om hur komponentuppdelningen ska gå till.

Implementeringen av kompontentuppdelning kan därför bli en komplicerad process som tar mycket tid och administrativa resurser i anspråk, inte minst för företag med stora fastighetsbestånd. Särskilt där underhållsläget och återinvesteringar inte tidigare har dokumenterats på ett tillfredställande sätt kan det vara svårare att identifiera och fördela anskaffningsvärdet samt fastställa korrekta kvarvarande nyttjandeperioder.

Kartläggningen av resurser och dokumentation behöver således göras i god tid för att hålla nere omställningskostnaderna och säkerställa regelefterlevnad. Hör gärna av er till oss om ni har frågor om hur ni bäst kan förbereda er för en övergång till K3.